detalhes do curso

OBJETIVO ESPECÍFICO

Em um cenário marcado pela busca por diversificação e eficiência na gestão dos recursos, uma pergunta continua atual para as EFPC: qual o papel dos investimentos imobiliários na carteira da entidade? O segmento evoluiu, novos instrumentos ganharam espaço e as decisões relacionadas aos ativos imobiliários tornaram-se cada vez mais estratégicas.

Com abordagem prática e análises de situações reais, os participantes do curso serão capazes de compreender o papel dos investimentos imobiliários nas EFPC, identificar os principais instrumentos disponíveis no segmento (FII, FICFII, CRI e CCI), interpretar os aspectos regulatórios e contábeis aplicáveis e avaliar quando faz sentido manter, vender ou transferir um imóvel para um FII.

CONTEÚDO

1 – Panorama atual dos investimentos imobiliários nas EFPC

Contextualização rápida e objetiva, seguida dos desafios que as EFPC enfrentam hoje no segmento.

• Principais mudanças relacionadas ao investimento imobiliário nas EFPC
• Onde as EFPC podem investir: visão dos segmentos de aplicação e o lugar do imobiliário nesse conjunto
• Desafios atuais: liquidez em planos maduros, sucessão regulatória recente, pressão por diversificação, vacância e ciclos de mercado, governança e conflito de interesse, capacitação técnica das equipes.

2 – Instrumentos disponíveis para investimento imobiliário

FII, FICFII, CRI e CCI: como cada um funciona, quem emite, como remunera e quais riscos carrega — de forma acessível a quem ainda não conhece esses produtos.

• Segmento imobiliário: panorama dos quatro instrumentos elegíveis
• FII em detalhe: o que é, como remunera, tipos mais comuns (tijolo, papel, híbrido)
• A explosão do número de FIIs listados na B3 e o comportamento do IFIX nos últimos anos
• FIIs na mídia: casos recentes de mercado
• CRI e CCI em detalhe, com organograma dos agentes e do fluxo de cada produto, comparativo direto de características
• Índices de referência do mercado financeiro aplicados ao segmento
• Como avaliar um FII antes de investir: checklist prático de fundamentos
• Custos e taxas que reduzem o retorno líquido

3 – Aspectos regulatórios e contábeis aplicados à gestão

Os limites de aplicação, as regras de desenquadramento passivo, os critérios de reavaliação e depreciação contábil de imóveis, e as perguntas e respostas oficiais da Previc sobre o tema.

• Marco legal: como se organiza a hierarquia normativa do setor
• Linha do tempo regulatória: tela informativa e objetiva
• Limites de alocação e de concentração por tipo de ativo; o que a EFPC não pode fazer
• Perguntas e Respostas oficiais da Previc sobre imóveis
• Onde fica o imóvel próprio: PGA e Ativo Imobilizado
• Reavaliação de imóveis: depreciar ou reavaliar — a escolha contábil
• Checklist prático de compliance regulatório, fechando o bloco

4 – Gestão prática e estudos de caso

Liquidez, marcação a mercado e ALM, governança e a escolha entre gestão própria ou terceirizada, avaliação, venda e transferência de imóveis para FII, riscos específicos do segmento, casos reais de compra e venda de imóveis por EFPC, o panorama atual da alocação das EFPC no segmento, e as tendências regulatórias e de mercado a acompanhar.

• Liquidez e marcação a mercado; ALM e o descasamento com o passivo atuarial
• Indicadores-chave para monitorar o portfólio imobiliário
• Governança; gestão própria x terceirizada; roteiro de due diligence na aquisição
• Venda de imóveis: avaliações necessárias; casos recentes de compra e venda por EFPC
• Foco em shopping centers; tijolo x desenvolvimento
• Receita, despesas e governança em imóveis para renda
• Riscos do investimento em imóveis (vacância) – caso do Centro do Rio de Janeiro
• Erros comuns na gestão de imóveis pelas EFPC
• Evolução da alocação em imóveis e por que o segmento ainda importa
• Tendências regulatórias e de mercado a acompanhar
• Análise de cenários aplicados
• Ferramentas e fontes de consulta para depois do curso; recapitulação das principais decisões práticas

PARA QUEM É ESTE CURSO

Curso voltado a EFPCs de todos os portes.

Indicado para diretores, gestores de investimentos, membros de comitês de investimento e conselheiros fiscais e deliberativos, além de representantes de patrocinadoras com interesse na política de investimentos de seus planos.

Serve tanto a quem já administra um estoque de imóveis próprios quanto a quem avalia migrar para fundos imobiliários (FII), CRI ou CCI.

NÍVEL DE CONHECIMENTO  

Intermediário. Não há pré-requisitos formais.

Aplicável às EFPC de todos os portes.

MODALIDADE
100% online, ao vivo e interativo

ACESSO A AULA – ATRAVÉS DA ARÉA DO ALUNO

Link/Site: https://login.uniabrapp.org.br/plataforma/account/

Login: inserir o nº do CPF (somente os números, sem pontos ou traço).

Senha Primeiro Acesso: Sua senha são os 5 primeiros dígitos de seu CPF.

Obs: Caso tenha trocado a senha, coloque a senha que criou. Caso tenha perdido, utilizar o campo “esqueci minha senha”, e cadastre uma nova senha através do link recebido em seu e-mail.

* Após entrar na Área do Aluno, clique em “Meus Cursos”, selecione o card do curso que você está realizando e acesse o campo “Acesso Aula | Ao Vivo (Plataforma Zoom)”.

POLÍTICA DE CANCELAMENTO
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